Urteile aus dem Mietrecht – 1. Halbjahr 2025 (mit Links)
Im Folgenden findest du eine Auswahl wichtiger Urteile für Vermieter und Mieter aus dem Zeitraum 1. Januar 2025 bis 15. Juli 2025. Jedes Urteil enthält Verweise auf den Volltext sowie eine frei zugängliche Online‑Fundstelle.
Urteil Nr.1: Mieterhöhung nach energetischer Sanierung: Prognose reicht aus
Eine Mieterhöhung nach § 559 BGB erfordert keine spätere Verbrauchsmessung, wenn der Vermieter zum Zeitpunkt der Erhöhung eine plausible Energieeinsparprognose vorlegt.
Urteil (Volltext) | Fundstelle (Haufe)
Urteil Nr. 2: Keine Sittenwidrigkeit bei auffällig niedriger Miete ohne weitere Umstände
Ein stark herabgesetzter Mietzins macht einen Vertrag nicht allein sittenwidrig; es müssen zusätzliche besondere Umstände hinzutreten.
Urteil (Volltext) | Fundstelle (LTO)
Urteil Nr. 3: Verjährungsbeginn nach Schlüsselrückgabe durch Einwurf
Wirft der Mieter die Schlüssel in den Briefkasten des Vermieters, beginnt die Frist des § 548 BGB unabhängig vom Einverständnis des Vermieters.
Urteil (Volltext) | Fundstelle (Beck)
Urteil Nr. 4: Eigenbedarfskündigung: Härtefallregelung nicht grenzenlos
Interessenabwägung gemäß § 574a BGB kann trotz gesundheitlicher Beeinträchtigung der Mieter zugunsten des Vermieters ausfallen.
Urteil (Volltext) | Fundstelle (Mietrechtsiegen)
Urteil Nr. 5: Abwasserleitung über Nachbargrundstück: Kein Duldungsanspruch
Der Nachbar muss eine über sein Grundstück geführte Abwasserleitung nicht dulden und kann Beseitigung verlangen (§ 1004 BGB).
Urteil (Volltext) | Fundstelle (Landesrecht‑BW)
Urteil Nr. 6: Zimmervermietung mit Sammelzähler: Vermieter haftet für Strom & Gas
Vermietet der Eigentümer einzelne Zimmer einer Wohnung, die über einen gemeinsamen Strom‑/Gaszähler laufen, ist er Vertragspartner des Energieversorgers und schuldet die Kosten.
Urteil (Volltext) | Fundstelle (Mietrechtsiegen)
Urteil Nr. 7: Kündigungswiderspruch: Facharzt‑Attest nicht zwingend erforderlich
Zur Darlegung einer gesundheitlichen Härte nach § 574 BGB genügt eine qualifizierte ärztliche Stellungnahme; ein Facharzt‑Attest ist nicht zwingend.
Urteil (Volltext) | Fundstelle (LTO)
Urteil Nr.8: Keine fristlose Kündigung bei fehlender Kautionsbürgschaft
Der Verzug mit einer vereinbarten Bankbürgschaft als Mietsicherheit fällt nicht unter § 569 Abs. 2a BGB; eine fristlose Kündigung ist daher unwirksam.
Urteil (Volltext) | Fundstelle (Beck)
Urteil Nr. 9: Vorkaufsrecht des Mieters auch bei Begründung von Teileigentum
§ 577 BGB findet analog Anwendung, wenn vermietete Räume in Teileigentum (statt Wohnungseigentum) umgewandelt werden; der Mieter behält sein Vorkaufsrecht.
Urteil (Volltext) | Fundstelle (Beck)
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